Управляющий коттеджным посёлком

I. Работа с собственниками участков при начале и в ходе строительства

1. Межевание границ участка по заявке собственника
- согласование даты, времени с геодезистами и доведение до клиента.
- подготовка акта, (колышек, бечёвки –по необходимости)
- встреча собственника, геодезиста и проведение межевания, подписание акта.
2. Обеспечение собственника правилами проживания, СНиП и т.д.
- оформление заявки для производства работ на участке
- инструктаж и доведение требований прорабу и (или) бригадиру по порядку проживания, производства работ, пропуска автотранспорта и доставки материальных средств.
- подготовка территории для возможности подъезда на участок.
- снятие показаний счётчиков, датчиков и т.д. отправка показаний в снабжающие организации, получение счетов их сверка и оплата.
- принятие мер к неплательщикам за предоставленные услуги.
3. Ежедневный контроль бригад при обходе посёлков, решение возникающих проблем и вопросов.
4.Решение вопросов и проблем ,конфликтных ситуаций с собственниками участков.
5. Совместная работа с участковым по профилактике правонарушений со стороны рабочих бригад.

II. Строительный контроль и управление подрядчиками.

1. Проведение ежедневной утренней планёрки с представителями подрядных организаций.
- планируемые работы на текущий день (по понедельникам перспективы на неделю), задействованные силы и средства.
- выполнение работ за предыдущий день (неделю)
- проблемные вопросы, мешающие выполнению работ, доведение их до руководства и принятие незамедлительного решения.

2. Контроль качества выполняемых работ согласно проектно технической документации и СНиП
- Соответствие материалов и изделий паспортам качества и сертификатам, количества –товарным накладным
- контроль приема материалов прорабами и соответствие их накладным
- контроль, проверка, фиксация выполнения скрытых работ на объекте
- совместная с подрядчиком проверка проводимых работ,
- контроль за ведением журналов подрядными организациями
- требование исполнительной документации а именно (исполнительные чертежи, акты освидетельствования скрытых работ, паспорта, сертификаты, накладные и т.д.).
- приостановка (остановка) работ, с немедленным докладом руководству, в случае грубых нарушений технологии работ или нарушении мер безопасности
3. Ежедневный доклад руководителю о положении дел и выполняемых работах на строительных площадках в посёлках и их жизнедеятельности.

III. Обеспечение жизнедеятельности посёлков и организация их охраны.

1. Ежедневный контроль и опрос сотрудников охраны о положении на объекте, результатах обхода поселков, выявленных нарушениях, контроль проведения записей в журналах.
2. Проверка работоспособности технических средств охраны.
3. Ежедневное обслуживание, уборка, благоустройство, проведение необходимого текущего ремонта территории, зданий, зон отдыха и т.д.
- организация и контроль работ проводимых хозяйственным способом в посёлках силами наших рабочих
4. Обеспечение работы офисов продаж.
5. Приобретение необходимых материальных средств для обеспечения жизнедеятельности посёлков.
6.Эксплуатация электрических сетей, дорожного покрытия- при необходимости его подсыпка и ремонт, своевременное обслуживание «ливнёвок».
7. Выполнение других задач определяемых должностными обязанностями.